Выставляя жилье на продажу, собственник, как правило, не намерен ждать покупателя годами. Если даже он не рассчитывает на срочную сделку, ему бы хотелось получить деньги в разумный срок. Для этого он самостоятельно или при помощи риелтора просматривает схожие предложения и старается назначить адекватную цену. В ряде случаев он информирует потенциальных покупателей о готовности сделать скидку.
На какие квартиры проще получить дисконт?
Довольно часто хозяин сам понимает, что его объект недвижимости имеет определенные недостатки, например, нуждается в капитальном ремонте. По этой причине он заранее уменьшает стоимость жилья, выставляя его на продажу. Но покупатель и в этом случае может рассчитывать на дополнительное снижение цены от указанной в объявлении.
Основные факторы, способствующие разумному торгу:
- Первый или последний этаж. Квартиры на крайних этажах пользуются не слишком большим спросом, поэтому стоят дешевле как на первичном, так и на вторичном рынке. Даже если хозяин уже уменьшил стоимость своего объекта, имеет смысл с ним поторговаться.
- Вид на свалку, дорогу или кладбище. Не самый привлекательный вид из окна — еще один повод попробовать сбить цену. Согласитесь, гораздо приятнее любоваться парком, рекой или уютными улочками, чем каждый день видеть шумную магистраль или трубы промышленного предприятия.
- Плохое состояние подъезда или шумные соседи. Неприятные запахи на лестничной клетке и обшарпанная лестница вряд ли порадуют новых жильцов, поэтому им стоит попробовать договориться о скидке.
- Квартире требуется срочный ремонт. К сожалению, фотографии не всегда соответствуют действительности. В объявлении могут быть представлены снимки, сделанные несколько лет назад или же не отражающие реального положения дел. К тому же хозяева зачастую делают ремонт «для продажи», закрывая старые коммуникации и ветхие стены. Очевидно, что такая маскировка никому не идет на пользу.
- Угловое жилье. Такая недвижимость также имеет свою специфику, и практически никогда не пользуется повышенным спросом. Чтобы приблизить момент сделки, продавцы часто идут на уступки.
- Под квартирой располагается магазин или за стеной работают офисы. Данный нюанс создает для будущих новоселов определенные неудобства, поэтому является веской причиной добиваться снижения цены.
Стоит ли переплачивать за квартиру с мебелью
Бывает, что у покупателя нет времени для того, чтобы заниматься ремонтом и меблировкой квартиры. В таких обстоятельствах весьма хорошую службу может сослужить жилье с отделкой и предметами интерьера. Такие предложения все чаще появляются в новостройках, но их можно найти и на вторичном рынке.
Если речь не идет о захламленной квартире в так называемом «жилом» состоянии, а владельцы действительно выставили на продажу объект с современным ремонтом и приличной мебелью, она может заинтересовать покупателя, даже если стоит дороже. Осматривая такую недвижимость и готовясь к сделке, составьте опись имущества, которое хозяева намерены передать вам вместе с ключами. В противном случае, получив ваше согласие, собственники могут забрать все диваны, шкафы и столы.
Когда продавец оставляет в квартире ненужные вам вещи, предложите ему вывезти их самостоятельно или предоставить вам скидку на их утилизацию. Помните, что услуги грузчиков и перевозчиков также стоят денег.
Источник: http://www.gipernn.ru/poleznye-instrukcii/kak-mozhno-dobitsya-skidki-pri-pokupke-kvartiry