Современное законодательство позволяет нам иметь земельные участки в частной собственности, но при этом выдвигает ряд обязательных требований, которые должны соблюдаться при использовании земли.
Поэтому самые что ни на есть полноправные собственники не могут чувствовать себя абсолютными хозяевами своего участка.
Выход за рамки допустимого использования участка карается мерами ответственности – прежде всего, штрафами, коих административное законодательство содержит сейчас достаточное количество.
Ну а самой крайней мерой является, конечно же, принудительное изъятие земельного участка. Перечень оснований для такого изъятия оставался неизменным достаточно долгое время и включал:
- нецелевое использование земли (если оно не соответствует той категории, к которой относится земельный участок – например, на землях лесного фонда построен жилой дом),
- земли, выделенные для ведения сельского хозяйства, используются с грубыми нарушениями, которые влекут снижение уровня их плодородия (например, земля долгое время не обрабатывается, зарастает сорняками),
- собственник при использовании своего земельного участка наносит вред экосистеме (например, применяет сильнодействующие химикаты, складирует на участке промышленные отходы и т.д.).
Совсем недавно, 4 августа, вступил в силу новый закон, который впервые за много лет дополнил указанный перечень и теперь появился еще один повод изъять у собственника земельный участок:
- если на участке выявлена самовольная постройка и в установленный срок владелец участка не предпринял никаких мер, чтобы снести ее либо путем реконструкции привести ее в соответствие с требованиями закона.
Как это нововведение отразится на владельцах дачных участков?
С учетом специфики правил оформления построек на дачном участке (в частности, не требуется разрешение на строительство дома и ввод его в эксплуатацию), наиболее вероятным основанием для признания постройки самовольной является:
- нарушение действующих правил и норм градостроительства и землепользования.
В частности, закон сейчас определяет критерии объекта индивидуального жилищного строительства (коим являются и частные жилые дома, и садовые домики) и отныне на дачных участках могут возводиться дома не выше трех этажей, высотой до 20 м, предназначенные для проживания семьи.
Дополнительно должны соблюдаться все обязательные строительные нормативы и правила пожарной и санитарной безопасности, установленные для жилых помещений.
Если дом не укладывается в необходимые рамки, суд может своим решением обязать владельца снести его или перестроить для устранения нарушений.
А неисполнение решения суда в установленный срок теперь является основанием для изъятия и участка, на котором самовольное строение расположено.
Участок выставляется на публичные торги и, в случае продажи, бывшему собственнику выплачивается вырученная сумма, за вычетом необходимых расходов.
Если же торги не состоятся, участок перейдет в муниципальную собственность и вовсе без выплаты компенсации.
На данный момент защищены от сноса в качестве самостроев жилые дома и жилые строения, которые по состоянию на 1 сентября этого года оформлены в собственность.
Таким образом, если на участке имеется иной объект, который не имеет по документам статуса жилого дома или жилого строения (хозяйственные постройки – баня, гараж, сарай и т.д. или не оформленный в собственность дом) и при этом не соответствует необходимым параметрам, то теперь он будет угрожать и участку, на котором расположен.
Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/rasshiren-spisok-narushenii-izza-kotoryh-mogut-iziat-dachnyi-uchastok-5b786a315d4ed100a9277bb5?from=channel
