Оплачивая налог на жилье, вступая в наследство или оформляя в залог квартиру, собственник узнает, что его недвижимость имеет не только рыночную, но и кадастровую стоимость.
Расскажем, что такое кадастровая стоимость, зачем она нужна и на что влияет. А как получить информацию о кадастровой стоимости своей квартиры вы узнаете из пошаговой инструкции.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость жилья — оценка объекта недвижимости, проведенная государством и выраженная в денежной форме. Кадастровая стоимость, прежде всего, определяется для расчета налогов.
Внимание! Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в 3 года. В Москве и Санкт-Петербурге — один раз в 2 года.
Оценивают кадастровую стоимость специалисты Росреестра. Сведения по каждому объекту заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
От чего зависит кадастровая стоимость квартиры
Обычно при расчете кадастровой стоимости жилья, расположенного в многоквартирном доме, используют массовую оценку объекта. То есть подразделяют недвижимость на категории по схожим характеристикам.
Характеристики, по которым рассчитывается КС квартиры:
- год постройки строения,
- месторасположение дома,
- площадь квартиры,
- целевое назначение,
- другие параметры.
По результатам определяется цена за 1 кв. м жилья, отнесенного к одной из категорий недвижимости. Этот показатель будет использован при расчете кадастровой стоимости вашей квартиры.
Зачем нужна кадастровая стоимость
Кадастровую стоимость квартир, домов и других объектов недвижимости ввели для расчета налогов. Прежде использовали стоимость инвентаризационную, которая обычно была ниже рыночной.
Инвентаризационная стоимость складывалась из себестоимости объекта недвижимости и поправочных коэффициентов. Конечно, такое положение вещей было выгодно собственникам жилья, но не государству.
Когда еще нужна кадастровая стоимость:
- сделки купли-продажи,
- вступление в права наследования,
- обмен квартир,
- процедура дарения.
Как узнать кадастровый номер квартиры
Чтобы бесплатно получить информацию о кадастровой стоимости квартиры, вам потребуется ее адрес или кадастровый номер (КН), который присваивается каждому объекту недвижимости.
Шаг 1. Зайдите на сайт Росреестра и выберите раздел «Проверка квартиры».
Шаг 2. Введите адрес квартиры.
Шаг 3. В карточке Росреестра на квартиру будет указан ее кадастровый номер.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, вы можете использовать один из вариантов:
- обратиться в МФЦ;
- найти объект недвижимости на кадастровой карте;
- обратиться в территориальный офис кадастровой палаты;
- зайти на сайт Росреестра.
Самый быстрый способ — проверить КС на сайте Росреестра.
Шаг 1. Зайдите на сайт и введите адрес или кадастровый номер квартиры.
Шаг 2. В карточке Росреестра на квартиру будет указана ее кадастровая стоимость.
Внимание! Если вам требуется получить сведения о кадастровой стоимости квартиры в бумажном виде, то придется обратиться в МФЦ или кадастровую палату. Стоимость выписки — 300 рублей.
Если вы не нашли сведений о кадастровой стоимости квартиры или другого объекта недвижимости, скорее всего, оценщики еще не занести данные на официальный сайт Росреестра.
Вы можете позвонить по многоканальному телефону справочной службы Росреестра и узнать причины отсутствия КС в реестре ЕГРН.
Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2020/06/08/kak-uzn/
